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                                                                                                                                                                            从之前的“限购”,加上昨日推出的“限贷”,房企在南京拿地的门槛显得越来越高,跟买房人面临的“双限”一样,房企的购地资格也愈加珍贵起来。

                                                                                                                                                                            开发商:新规影响实在太大

                                                                                                                                                                            此前曾在南京首批土地网拍中幸运拿到两幅地块的银城地产相关负责人表示,国土部门的这一规定“太狠”,对于房企来说,影响力是惊人的。“过去开发商拿地极少出现全部用自有资金的,有的甚至首付款都可能是借来的”,该人士称,通常房企在付完土地的首付款、签订完土地出让合同之后,便拿到银行抵押贷款,或者通过机构融资、向母公司借款等多种方式筹集资金。当房地产市场向好的时候,开发商此举虽然面临较高的风险,但是房价的上涨为房企带来了丰厚回报,资金链短期内也不会出现断裂的问题。如今南京市国土部门的新规,彻底打破了这一“链条”,很多中小企业可能难以为继,选择收手。

                                                                                                                                                                            “我们测算过,在最极端的情况下,一家开发企业可能只要拿出地价款两成左右的资金,便可以撬动一个开发项目,这在以后不可能出现了。”融创地产南京公司负责人士告诉扬子晚报记者,对于讲究现金流的企业来说,不可能为一个项目投入大量资金。就好比你有200万元用于投资,方案一是全款购买一套房子,方案二是付两套房子的首付,剩余资金用于还贷,两年之后,哪种方案受益更多可以一目了然。

                                                                                                                                                                            专家:非常时期的非常举措

                                                                                                                                                                            今年国庆长假之后的10月8日,上海市出台了“进一步加强市场监管促进房地产市场健康发展”的六条意见,其中第二条就明确提出“加强商品住房用地交易资金来源监管”,内容包括:房企在开发过程中向金融系统的融资,要求银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款,竞买人在申请参加土地招拍挂活动时,应承诺资金来源为合规的自有资金。

                                                                                                                                                                            “跟南京市此次出台的新规相比较,不难看出口径几乎是一样的,”南京本地一位业内资深人士指出,这其实是住建部、银监会等多个部门此前关于房地产市场调控中资金监管“去杠杆”一项的细化要求,针对土地市场“特别火热”的南京等城市,在“非常时期”实施的“非常举措”。关于此次新规的实施日期,在南京市国土部门的公告并未明确,是针对明天开拍的这一批土地,还是今后长期执行,仍有待观察。

                                                                                                                                                                            不过,可以预见的是,房企在南京拿地将愈加困难,尤其是手头资金并不阔绰的企业,可能只能跟南京楼市说“拜拜”了,与此同时,财大气粗的央企或将成为受益者。

                                                                                                                                                                            新规刚出

                                                                                                                                                                            明天就拍地

                                                                                                                                                                            6幅宅地明天网络竞拍

                                                                                                                                                                            “两江”板块仍为供地重点

                                                                                                                                                                            扬子晚报讯(记者 马祚波)明天上午,南京第三批网络土拍地块将正式亮相,全部9幅地块中包括江北2幅、江宁7幅,其中有6幅为住宅用地,两江板块仍是供地重点区域。

                                                                                                                                                                            来自江宁的地块包括东山板块1幅、禄口板块2幅、淳化街道2幅,以及吉印大道等地。禄口的两地块位置相近,1幅为纯商业用地,另1幅为居住与商住混合,东山板块的住宅用地面积较小,只有不到2.5万平方米;而吉印大道的商办混合地块位于与双龙大道交界处,将进一步完善当地商业配套。江北的2幅地块均为住宅用地,位置靠近桥北板块,出让面积分别为3万平方米和4万平方米,地块范围并不大。

                                                                                                                                                                            在此次新推的9幅地块中,有6幅为住宅用地,其余为商业性质。记者发现,住宅地块的楼面地价与市场价相比并没有发生明显变化,有的甚至高于当地的最高价。在江宁,东山街道的宅地最高限制楼面价25013元/㎡,周边区域房价为22000元-25000元/㎡左右;淳化街道宅地的最高限制楼面价19014元/㎡,区域房价为16000元-17000元/㎡,地价基本上与房价相当。江北的桥北板块两地块的楼面价也不低,G68地块最高限制楼面价达22959元/㎡,G69地块最高限制楼面价为19455元/㎡,高于此前桥北区域最高价G50地块,其楼面价为16056元/㎡,土地市场的价格依然高企。根据规定,住宅类用地如果有多家房企竞争并达至最高限价后,将转为摇号决出买家,摇号的时间为后天11月18日下午,一家房企最多只能拿到一幅地块。

                                                                                                                                                                            相关新闻

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                                                                                                                                                                            欲签购房合同先交几十万设计费

                                                                                                                                                                            扬子晚报讯(记者 石小磊) 昨日,南京市物价局通报两起商品房销售价格违法案件的查处情况,其中位于江心洲的升龙公园道项目,还出现了“要买房先交设计费”的荒唐事。

                                                                                                                                                                            据南京市物价局通报,南京江心洲某住宅项目在销售中,要求购房人先签署《设计协议》并缴纳20万-50万元的设计费用后,再签订《商品房预售合同》和《装修补充协议》。这种强加的、属于商品房价格之外的收费行为,违反了《江苏省价格条例》第十三条“经营者不得有强制或者变相强制交易方接受交易价格的行为”的规定,为此物价局对相关房地产开发公司、广告公司的价格违法行为处以罚款50万元。

                                                                                                                                                                            另一家被通报的开发商采取的欺骗手段是“先涨价再降价”。南京市物价局通报,位于江宁的一家住宅项目尾盘销售中,在明知超过申报价格不能通过网签实现销售的情况下,现场可售房源标价表均在申报价格基础上上调2%-3%,在签订认购协议时,再给予购房人优惠2%-3%,实际成交价格仍为申报价格,该行为违反了《价格法》第十四条第四项“经营者不得有下列不正当价格行为:(四)利用虚假的或者使人误解的价格手段,诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易” 的规定,市物价局对这家房地产开发企业的价格违法行为罚款30万元。

                                                                                                                                                                            不过,对于物价部门的通报,也有部分市民认为,50万和30万的罚款对于开发商来说真可谓“九牛一毛”,无关痛痒。最关键的原因还在于,房子紧俏,不少居民抱着“只要买到就赚到”的心理,即使多加点价也愿意承受。这种局面如果无法改变,在并不高昂的违法代价面前,开发商可能会继续玩各种隐藏的价格猫腻。

                                                                                                                                                                            而据南京市房管部门近日通报,随着四季度新一轮调控政策加码,10月底全市各房产交易大厅人流量较前期有了明显下降,房产成交量已由非正常高位逐步回归理性。与此同时,新房上市量逐步大于销量,开盘去化开始放缓,年内南京房地产市场供需面首现逆转,房价上涨的势头已被遏制,南京房地产市场已有明显的降温趋势,房地产市场调控成效显著。物价部门也表示,将进一步加大商品房销售价格行为的监管力度,促进南京房地产市场健康发展。

                                                                                                                                                                            11月9日,根据中国证监会发布的消息,中原证券首发申请获得发审委审核通过。时隔四年,中原证券一波三折的A股上市路终于画上了句号。

                                                                                                                                                                            A股一般会较港股有一定溢价,按照港股目前的股价来保守估计,A股发行价若为4元左右,业内预计此次发行完毕后,中原证券又将募得资金30余亿元。

                                                                                                                                                                            据中国证券业协会统计,截至2015年,中原证券总资产在券商中排名第40位。

                                                                                                                                                                            在资本金就是“弹药”的券商战场,中原证券能否在现有排位中突围?

                                                                                                                                                                            业绩下滑被问询

                                                                                                                                                                            近日,中原证券A股上市几经波折终于在IPO首发通过。尽管如此,中原证券利润下滑、同业竞争等问题遭证监会问询。

                                                                                                                                                                            在此次发审会上,证监会问询了中原证券上半年业绩大幅下滑的问题。根据半年报显示,中原证券上半年实现净利3.06亿,同比下滑69%。根据证券业协会公布126家券商业绩数据,上半年券商净利润同比下降59%。可见,中原证券净利降幅高于全行业平均水平。

                                                                                                                                                                            根据中国证券业协会统计,截至2015年末,中原证券总资产、净资产和净资本在证券公司中排名分别为第40位、45位和44位,排名均在行业中位数之上。

                                                                                                                                                                            同时,中原证券的业务“表现平平”。传统证券经纪业务方面,2015年,中原证券代理买卖证券业务净收入排名33位,经纪业务占比在2015年为53.47%,其营收受市场表现影响较大。而业内人士认为,伴随互联网券商的冲击,网上开户、佣金大战等形式的出现,将使传统券商的经纪业务生存空间进一步减小。投行业务方面,2015年,中原证券投行业务净收入2069万元,排名第56。财务顾问业务净收入5543万元,排名54位,其中并购重组财务顾问业务净收入仅110万元,排名59位。以上排位均在中位数以下。

                                                                                                                                                                            北京一位券商人士认为:“中原证券的投行业务在业内较弱,这跟其主要面向河南本地市场有关系,优质企业相对于经济发达的沿海省份较少,投研能力与一流券商相比存在差距。”

                                                                                                                                                                            对于业绩下滑的问题,中原证券称:“2016年上半年,证券市场整体低迷,沪深两市交易量同比大幅下降。在此市场环境下,本集团证券经纪、信用交易及证券投资业务利润同比有所下降。”

                                                                                                                                                                            此外,证监会还就同业竞争问题向中原证券发出询问,要求发行人代表进一步说明发行人与控股股东在股权投资业务方面是否存在同业竞争以及相应的解决措施等。

                                                                                                                                                                            股价表现低迷,一度跌至2.84港元

                                                                                                                                                                            基本面的“一般”也影响着中原证券的股价。

                                                                                                                                                                            数据显示,中原证券挂牌首日即下跌14%,这也让“稳健第一”的社保基金遭殃。由于社保基金的投资经理认购了3080万股,占此次全球发售股份的5.15%,按照首日的收盘价计算,社保基金在开盘首日浮亏880万港元。

                                                                                                                                                                            据新京报记者统计,在2014年,中原证券股价经历较大的涨幅,2014年6月30日,中州证券(中原证券港股名称)收盘价为2.3港元,到2014年年末,中州证券收盘价为7.47港元;但在经历了2015年8月增发后,中原证券股价持续处于低迷状态,股价在4元附近震荡;2016年1月26日甚至一度跌至2.84港元,股价跌破3港元。

                                                                                                                                                                            而中州证券发行价格仅为2.51港元。此后,公司股价缓慢回升,截至11月15日收盘,公司股价报4.10港元/股。

                                                                                                                                                                            分析师岑智勇认为,中原证券作为一家内地区域性券商,在海外的知名度不高,同时,中国传统券商未来盈利看淡,马太效应将加剧。作为收入、利润、资产等主要指标,都排在40位左右的券商,确实难以吸引投资者。

                                                                                                                                                                            公司回归A股之后会作何发展规划?中原证券称,此次A股发行成功后,募资将全部用于补充营运资金,具体将用于加大资本中介业务(融资融券等)的资金配置规模、积极拓展境外业务、增加和优化网点布局及建设非现场服务平台、根据市场情况适度扩大自营业务规模,以及对子公司增资等。

                                                                                                                                                                            有多张金融牌照,拟成立金控集团

                                                                                                                                                                            “登陆A股后,中原证券将拓展整个业务线,包括资管业务、期权业务以及新三板业务,目前也在筹建河南人寿。中原证券的远期目标,是成立一个以证券业务为核心,以股交中心、保险人寿、直投业务、国际业务等为主的金融控股集团。”一位接近中原证券的人士表示。

                                                                                                                                                                            据新京报记者统计,去年9月8日,中原证券香港子公司中州国际开业,使该公司拥有了海外业务发展的平台,去年10月28日,河南省金融办同意中原证券牵头成立河南法人人寿保险公司。此外,中原证券旗下还有中原期货、直投公司、中州蓝海另类投资子公司和中证开元创投公司,及正在筹建的资产管理子公司和互联网金融公司。目前,中原证券已经拥有多张金融牌照。

                                                                                                                                                                            不过,在“马太效应”明显,赢者通吃的国内券商行业,成立金控集团对中原证券有多大影响,值得商榷。上海某券商负责人称,资本体量并非决定中小券商发展的决定性因素。目前,二三梯队券商则处于不进则退的竞争地位。行业的竞争焦点是产品和模式创新。

                                                                                                                                                                            中原证券董事长菅明军称,在未来3到5年内,中原证券的发展面貌将发生深刻变化,形成以互联网为基础的现代证券业务。“我们的基本思路是通过‘财升网’和手机APP‘中原财升宝’两大基础平台,将各项业务线上化。”

                                                                                                                                                                            中原证券增加资本金与互联网化努力,在未来的行业整合中能取得何种效果,有待观察。

                                                                                                                                                                            “还属于滚雪球的初级阶段”

                                                                                                                                                                            业内普遍认为,资本金规模在很大程度上决定了证券公司的盈利能力、行业地位、抗风险能力与发展潜力。

                                                                                                                                                                            在当前市场低迷的情况下,监管层正强力推动券商创新业务,从原来单独依赖经纪业务“靠天吃饭”模式向创新业务转型,已经成为券商们的共识。但无论是经纪、自营、投行等业务,还是融资融券等创新业务,券商都需要有雄厚的资金实力支撑。

                                                                                                                                                                            近两年,中原证券已经通过资本市场募集超过30亿资本金,包括2014年通过发行H股新股募资约11亿元,2015年8月,中原证券增发募资约20亿元。而2014年,中原证券全年仅实现净利5.6亿元。不过与今年赴港上市的招商证券、光大证券动辄数十亿、上百亿的融资规模相比,中原证券的融资量就显得很小,深圳一位券商人士称:“还属于滚雪球的初级阶段。”

                                                                                                                                                                            不过,作为首批24家开通深港通交易权限的券商之一,在网站、雪球等证券投资者聚集区,部分投资者还是很看好港股中州证券的上涨。雪球用户许先生告诉记者,自己已花50万重仓中州证券。

                                                                                                                                                                            本版采写/新京报记者 王全浩

                                                                                                                                                                            11月15日,在昆明拓东体育场的现场大屏幕上,一幅主题为“改变”的海报不时展现在现场3万多名球迷面前,而在球场中,中国男足终于踢出了与自己水平相称的比赛,用一场颇为遗憾的平局印证了让人欣喜的“改变”正在到来。2018年世界杯预选赛亚洲区12强赛第五轮,中国队距离主场击败卡塔尔队只缺一个进球。在中国男足主教练里皮看来,这支中国国家队“正行进在正确的道路上”。

                                                                                                                                                                            平局中有亮点

                                                                                                                                                                            “精彩的比赛总会让人感觉时间过得很快”,这是中国队与卡塔尔队上半时比赛给观者带来的普遍感受。主队在45分钟之内轰出12脚射门,超出此前两场比赛射门数的总和。

                                                                                                                                                                            里皮在首发阵容中派出了5名他熟悉的广州恒大队球员,而且基本集中在中后场,保证了球队有一个较为成熟稳定的防守体系。老将郑智回归中场之后,串联和拦截作用明显,在里皮的战术体系下,更得心应手。中前场组合相较以前也没有颠覆性改变,但球队在精神面貌上的改观却非常明显。球员表现得非常自信,敢于做动作,执行战术统一坚决,局部配合让人眼前一亮。

                                                                                                                                                                            在上半时的12次射门中,左后卫姜至鹏独占1/3,赛后,表现活跃的他也被评为全场最佳球员。姜至鹏在赛后表示:“球员的变化要归功于里皮,他始终在向我们灌输一个信念,我们是有能力的球员,所以我们都变得很有自信,敢做动作、敢拼敢抢。”

                                                                                                                                                                            中国队在下半时继续对卡塔尔队形成压制,甚至更接近攻破对手球门,吴曦的头球攻门击中横梁,郑智的远射中门柱弹出。里皮对球队的表现感到满意和骄傲,他说:“我们踢出了漂亮的足球,只是非常不走运,3次横梁门框的机会,我们配得上一场胜利。”

                                                                                                                                                                            锋无力待解决

                                                                                                                                                                            中国队整场比赛的控球率在六成以上,18脚射门也比对手多出很多,里皮自然会继续把自信灌输给球员:“中国队今天用比赛证明,我们的实力在卡塔尔队之上,而且我们并不比小组中的任何一个对手差。”

                                                                                                                                                                            这场比赛,确实是中国队击败卡塔尔队的一个大好机会,因为对手阵中有4名球员因为违反体育道德受到国际足联的禁赛处罚,其中3人是球队不可或缺的球员,这也让卡塔尔队主教练福萨蒂在排兵布阵时捉襟见肘。赛后,卡塔尔记者一直在追问为何不对中国队频频冲击的左路做出调整,福萨蒂的回答颇为无奈:“我同意你所说的,但我只有3次换人机会,而替补球员并没有处于很好的状态。”

                                                                                                                                                                            不同于福萨蒂的无奈,里皮的调整都很有针对性,在联赛中表现抢眼的曹赟定第一次代表国家队出场,就险些用一脚坚决的内切打门为中国队敲开胜利之门,随后上场的于大宝和郜林也都是对进攻的提速和升级。可惜,中国队进攻乏力的问题还是难以在短时间内得以解决,这也将是里皮在下一阶段急需解决的问题。

                                                                                                                                                                            中国队已经4场预选赛没有取得进球,锋无力的问题亟待里皮的教练团队解决,但外援挤占中国前锋生存空间的问题客观存在,里皮表示:“我们已经在训练中演练了非常多的战术,希望帮助前锋找到进球的感觉,同时也希望更多的球员参与到进攻中,我们的进攻可以从后卫线、可以从中场发起。”本场比赛,姜至鹏和张琳芃都有插上射门的情景出现,这或许可以视为里皮的一种解决办法。中后卫冯潇霆表示:“我们会继续按我们的方式去努力,争取下场球队能取得进球。”

                                                                                                                                                                            尽全力拼出线